Häufig gestellte Fragen

Es fallen keine Steuern aus Deutschland an.

Dann richtet sich alles danach, wie lang man sich in Thailand aufhält, > 183 Tage, dann gilt Thai-Steuerrecht, < 183 Tage, dann gilt das Deutsche Steuerrecht (wichtig: am 01.01. eines Jahres abgemeldet sein und dann mindestens 183 Tage im Laufe des Jahres nicht in Deutschland sein).

Es gibt ein Doppelbesteuerungsabkommen, so dass nur in 1 Land besteuert wird (abhängig von der Aufenthaltsdauer).

Es fällt eine Land Tax an, die aber sehr gering ist, etwa 1.500 THB (ca. 40 €) im Jahr für die Häuser & Grundstücke der Chiang Rai Living Community.

Ja, das ist kein Problem. Auswanderer mit Wohnsitz erhalten ihre Rente direkt nach Thailand überwiesen.

Ist ist ein Long-Stay Visum (NON-Immigrant - Type O-A) notwendig, dann kann ein Wohnsitz angemeldet, ein Bankkonto eröffnet werden und dann kann die Rente dorthin fließen. 

Alle Deutschen > 50 Jahre können bei Nachweis von mindestens 60.000 THB im Monat Renteneingang oder einem anderen Zahlungseingang oder ersatzweise 800.000 THB auf dem Konto ein Visum für 1 Jahr erhalten, das jeweils um 1 Jahr in Thailand verlängert werden kann (dann mit einem Bank Statement der Thailändischen Bank).

Es gibt eine andere Berechnung der Steuer zur Rente in Thailand - hierzu ist eine Rentenberatung in Deutschland (kostenfrei) empfehlenswert - hier ist ein Link zur Deutschen Rentenversicherung.

Es muss eine Anmeldung zu einem Wohnsitz in Thailand erfolgt sein und ein Visum für einen Langzeitaufenthalt (z.B. NON-Immigrant Type O-A) vorliegen.

Es gibt 4 Banken, die empfehlenswert sind und Überweisungen < 50.000 THB (ca. 1.350 €) auf einmal oder mehr als 2.000.000 THB (ca. 54.000 €) je Jahr zulassen: Siam Commercial Bank, Bangkok Bank, Kasikorn Bank, Krung Thai Bank.

Die Bangkok Bank ist ausschließlich im Besitz Thailands und ist die größte Bank in Thailand mit der größten Erfahrung bzgl. Kontoführung von Ausländern. 

Hier kann ein Konto in der Provinz Chiang Rai eröffnet werden, entweder in Chiang Rai City oder in Phan - 15 Minuten von der Community entfernt. 

Automaten für Bargeld Aus- und Einzahlungen gibt es sehr viele in Thailand - ebenso ein dichtes Filialnetz für die direkte Betreuung (meist kleinere Filialen in den Shopping Malls).

Hier gibt es Dienstleister wie z.B. WISE, die einen Transfer über deren Konto sehr günstig zum besten Tageskurs (meist garantiert für 48 Stunden) anbieten, das Geld kann dann per PayPal, Kreditkarte, Debitkarte, Online-Banking überweisen werden.

Ja, jeder mit einem Langzeitvisum muss eine Krankenversicherung nachweisen. 

Entweder die bisherige Krankenversicherung, die einen Auslandsschutz anbietet, egal wie lange man sich in Thailand aufhält oder eine für Deutsche, Schweizer, Österreicher zugeschnittene Krankenversicherung für Thailand (z.B. Pacific Cross), die ist in jedem Fall erheblich günstiger (ab 1.500 THB im Monat - ca. 40 € - empfehlenswert eine Krankenversicherung mit Auslandsschutz und großen Deckungssummen für etwa 6.000 THB im Monat [ca. 160 €]) und kann bis 75 Jahre mühelos erhalten werden.

Siehe oben.

Die Spannweite je nach inkludierten Leistungen reicht von 1.500 THB (ca. 40 €) bis hin zu 10.000 THB (ca. 270 €).

Es gibt mehrere Arten, wie Eigentum erworben werden kann - CR Living & Farming Co., Ltd. bietet hierzu Langzeitmietverträge (auf Lebenszeit, mindestens 50 Jahre, vererbbar, untervermietbar) an (House Lease Agreement & Land Lease Agreements) nach Thairecht über Notare an. 

Die Grundstücke und Häuser sind im Grundbuch als Besitz der CR Living & Farming Co., Ltd. eingetragen und die Gesellschafter haften für die abgeschlossenen Miet- und Investitionsverträge. 

Ein Nießbrauchsrecht kann auf Wunsch (Zusatzkosten) im Grundbuch eingetragen werden.

Siehe oben.

Es ist in den House & Land Lease Agreements ein Paragraph aufgenommen, der den Startzeitpunkt und das voraussichtliche Ende (bei lebenslanger Vermietung an > 50 Jahre alten Personen wird von 50 Jahren ausgegangen) festlegt, sowie was innerhalb dieser Zeit passieren kann. 

Stirbt der Vertragspartner während der Laufzeit, wird das Haus & Grundstück automatisch vererbt (kann auch schon im Vertrag eingetragen werden um welche Erben es sich handeln würde). Der/die Erben erhalten dann einen neuen Vertrag mit der lebenslangen Laufzeit, so dass sichergestellt ist, dass der Besitz zu keinem Zeitpunkt verfällt.

Ja, die CR Living & Farming Co., Ltd. ist als Eigentümer im Grundbuch eingetragen und eine notarielle Beglaubigung besiegelt den Langzeitmietvertrag. 

Eintragungen ins Grundbuch und alle notariellen Beglaubigungen sind mit in den Paketen der Häuser & Grundstücke (Kosten Eintragung Nießbrauchsrecht extra).

Die CR Living & Farming Co., Ltd. ist ein eingetragenes Unternehmen in Thailand, dass sich an das thailändische Unternehmensrecht halten muss. 

Häuser & Grundstücke, Investitionen werden über die CR Living & Farming Co., Ltd. gebaut, angekauft, umgesetzt und sind vertraglich mit den Investoren vereinbart.

So haftet die CR Living & Farming Co., Ltd. und ist als Ansprechpartner immer sicht- und erreichbar.

Es können jederzeit Rechtsberatungen und Notare hinzugezogen werden, es gibt eine Reihe von Kanzleien, die in Thailand Deutschen zu Recht verhelfen oder beratend tätig sind.

Gerne übermittelt CR Living & Farming Co., Ltd. auch eine Übersicht über Rechtsanwälte und Notare in Chiang Rai, die auf Deutsche spezialisiert sind.

Für knapp 600 THB und der Investition eines kompletten Tages beim Department of Land Transportation , kann man einen Thai Führerschein erhalten bzw. den vorhandenen umschreiben lassen.

Es werden alle erforderlichen Unterlagen (Pass mit NON-Immigrant-Visum, deutscher Führerschein, Nachweis Wohnsitz, Ärztliches Attest) überprüft und einige Tests durchgeführt (Sehtest, Reaktionstest, etc.). 

Danach ein Schulungsvideo zu den Verkehrszeichen und das Erstellen eines Digitalphotos sowie einen Praxistest (bei Roller/Motorrad).

Hier eine ausführliche Beschreibung.

Bei der Umschreibung eines vorhandenen aktuellen Führerscheins (Plastikkarte) muss lediglich eine Beglaubigung des Führerscheins (Thai oder Englisch) vorgelegt werden und eine Umschreibung beantragt werden (vorher muss der Wohnsitz angemeldet sein und ein Formular beim Immigration Office für die Führerscheinumschreibung beantragt werden). 

Dies ist dann kostenlos, dauert allerdings eine Woche, bis das Schreiben des Immigration Office abgeholt werden kann.

Überblick über die Technik vorab verschaffen, Bremsen und Beleuchtung testen, auf Schäden vorab inspizieren.

Führerschein (umgeschrieben oder einen Internationalen) haben - wichtig für die Versicherung, falls es mal zu einem Unfall kommt. 

Auf die Deckungssummen der Versicherung achten!

Wenn kein Thai-Führerschein vorliegt, dann ein aktueller Internationaler Führerschein sowie eine Kreditkarte mit genügend hohem Limit für die Kaution.

Nein, in keinem Fall dürfen Gebrauchtwagen eingeführt werden. 

Die Strafe hierfür ist das 5-fache vom Einfuhrwert und das Fahrzeug wird konfisziert. 

Neuwagen unterliegen einer exorbitanten Besteuerung, so dass es sich nur loht, regionale Fahrzeuge in Thailand zu kaufen.

In Thailand muss für jedes Fahrzeug eine Pflichtversicherung abgeschlossen werden. 

Diese Pflichtversicherung zahlt allerdings nur bei Personenschaden und dies auch nur bis zu einer Höhe von maximal 50.000 Baht. 

Diese Minimalsumme dürfte sich sehr schnell als absolut unzureichend herausstellen. 

So kann es durchaus passieren, dass Sie nach einem Unfall bis zur Klärung des Schadensausgleichs mit einem Aufenthalt im Polizeigewahrsam vorlieb nehmen müssen. 

In Ihrem eigenen Interesse sollten Sie daher zusätzlich zur Pflichtversicherung eine Kfz-Versicherung abschließen, die zumindest für den Fremdschaden voll aufkommt. 

Wenn Sie ein relativ neues Fahrzeug besitzen, wäre sogar der Abschluss einer Vollkaskoversicherung ratsam. 

Die jährliche Prämie für den Pflichtschutz beträgt für Fahrzeuge bis 7 Personen 800 THB, eine Versicherung die nahezu alles abdeckt 7.500 bis 8.500 THB je Jahr.

In Thailand gelten die meisten inklusiven Roamingleistungen nicht, es gibt hier in der Regel mehrere Optionen - z.B. bei der Telekom mehrere Datenpässe für Thailand (1 Woche, 1 Monat, mit limitierten Datenmengen, SMS und Telefonie). 

Es gibt auch Zubuchoptionen wenn ein Vertrag besteht, z.B. Travel Mobil Basic World bei der Telekom, da gibt es für Thailand die Möglichkeit für 29,95 € je Monat 1 Stunde Telefonie, 100 SMS und 1 GB zu erhalten oder den Travel Mobil World Tarif für 99,95 €, da ist alles wie "Zuhause" inklusive.

Wenn eine feste Nummer gewünscht ist, die nicht verfällt, dann sind die Tourist-Sim-Cards keine Option. 

Hier empfiehlt sich dann ein "normaler" Mobilfunkvertrag in Thailand, der kann eine Monatliches Volumen beinhalten und jederzeit können Leistungen hinzugebucht werden (Geschwindigkeit, Datenmenge, etc.). 

Voraussetzung hierfür ist eine Wohnsitzanmeldung (permanent residency), die aber problemlos mit der Anmeldung durch Chiang Rai Living erhalten wird.

Wenn eine traditionelle Sim-Card gewünscht wird, gibt es die zu einem jeden neuen Vertrag. 

Es können aber auch nahezu beliebig viele eSim-Cards auf das Telefon geladen werden. 

Hierzu gibt es viele Anbieter im Internet, die dann auch anonymes surfen ermöglichen. 

Eine solche eSim-Card kann vorab per website/email/QR-Code auf das Telefon für Thailand erhalten werden und ist in der Regel für einen Zeitraum von 15 Tagen oder 30 Tagen freigeschaltet. 

Auch hier gibt es feste Nummern, auf die immer wieder Datenpakete gebucht werden können (per Kreditkarte)

Bei den Projekten Chiang Rai Living I-III werden Internetleitungen verlegt (CRL I ist angeschlossen), die einen schnellen Zugang (Max. Speed 2 GBit/s) ohne Datenlimitierung für alle Häuser der Community ermöglichen. 

Kosten etwa 300 THB/Monat und Haus für eine jeweilige kabelgebundene Anbindung mit eigenem Router (etwa 8 €/Monat) und der Möglichkeit ein eigenes WIFI zu installieren.

Ansonsten gibt es die Möglichkeit über den Mobilfunkvertrag (4G/5G - sehr gute Netzabdeckung auf dem Grundstück Chiang Rai Living I-III) einen Hotspot einzurichten und darüber ins Internet mit dem Notebook, dem TV oder einem "deutschen" Mobilfunktelefon zu gehen.

In nahezu jedem Cafe, Restaurant, Bar, etc. in Thailand gibt es kostenlos eine WiFi-Verbindung in (meist) ungesicherte Netzwerke.

Das ist überhaupt kein Problem, hierzu gibt es spezialisierte Unternehmen (z.B. Pangaea Cargo), die in einem 20 ft. Container, 40 ft. Container oder als Sammelgut das Umzugsgut bei Ihnen abholen, die Zollformalitäten erledigen, per Schiff den Container nach Bangkok transportieren und dann per LKW direkt auf das Grundstück nach Chiang Rai. 

Momentan kostet so ein FullService für einen 20 ft. Container etwa 4.000 € (aktueller Preis in Bremen im Oktober 2023: 3.850 € all-in).

Alles was zu einem Haus, einer Wohnung gehört, kann mitgenommen und muss nicht versteuert werden. 

Ausgeschlossen vom Transport sind Fahrzeuge (Autos, Motorräder, Roller), Lebensmittel, Alkohol und alles was über eine Haushaltsmenge hinausgeht.

Standardgrößen der Container sind 20 und 40 ft., für kleinere Mengen gibt es Sammelcontainer, bei denen man per m³ Umzugsgut aufgeben kann. 

Ein Transport nach Chiang Rai von Haustür zu Haustür dauert momentan etwa 42 Tage. 

Ein 20 ft. Container mit diesem Service kostet momentan etwa 4.000 €, ein 40 ft. Container 6 -7.000 €, Sammelgut ungefähr 800 € je m³.

An einem geeigneten Ort wo ein Containerfahrzeug parken kann wird das Umzugsgut innerhalb von 2 Stunden aufgeladen (Selbstbeladung oder Service) und danach zum Hafen (Bremen/Hamburg) gebracht und alle Zollformalitäten erledigt. 

Dann wird der Container nach Bangkok transportiert und die Abholung aus dem Hafen inkl. Zollabfertigung wird von der Spedition übernommen und der Container per LKW direkt bis zum Grundstück in Chiang Rai transportiert. 

Dort stehen 3 Stunden für das Abladen zur Verfügung.

Das gesamte Umzugsgut kann über eine Transportversicherung zusätzlich abgesichert werden. 

Steuern, Gebühren und Zollformalitäten werden alle vom Spediteur übernommen und sind natürlich in dem Gesamtpreis je Container enthalten.